1. Налог на владение недвижимым имуществом в Болгарии составляет от 0,15 до 0,25% в год от кадастровой стоимости. Данный налог обязаны платить все владельцы недвижимости независимо от гражданства.
После заключения сделки собственник обязан зарегистрироваться в Реестре недвижимости, после чего в течение двух месяцев необходимо подать декларацию в местную налоговую инспекцию с подробным описанием объекта. Налогоплательщику присваивается индивидуальный номер, который используется в дальнейшем для идентификации платежей. Стандартный расчётный период взимания налога -- ежеквартально.
Кстати, если квартира является единственным местом жительства, налогоплательщик получает скидку 50%.
Подробнее о других налогах в Болгарии.
2. Коммунальный налог или сбор за вывоз мусора рассчитывается местным муниципалитетом исходя из оценочной стоимости и класса объекта и составляет от 0,14 до 1% в год.
Кстати, если заплатить годовую сумму налоговых обязательств единовременно до 30 апреля, налогоплательщик получает скидку 5%.
3. Страхование недвижимого имущества в Болгарии рассчитывается также исходя из стоимости жилья, местоположения, охвата страховых случаев и суммы покрытия, что составляет порядка 90-180 евро в год.
Кстати, в Болгарии страхование имущества является необязательным и добровольным.
4. Коммунальные платежи взимаются согласно установленным управляющей компанией тарифам. Если объект недвижимости входит в курортный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, платежи составят порядка 5-15 евро/квадратный метр в год.
Электричество оплачивается по счётчикам, а величина тарифов отличается в зависимости от времени года и суток: дневной тариф составляет около 0,23 евро за кВт/ч; ночной -- 0,13 евро за кВт/ч (в среднем выходит около 40-50 евро в месяц).
Кстати, ночной тариф почти в два раза ниже дневного, поэтому выгоднее перенести работу стиральной машинки и прочей бытовой техники на более позднее время.
Водоснабжение также оплачивается по счётчикам согласно тарифу порядка 1-2,5 евро за кубометр (в среднем 10-20 евро в месяц).
Отопление на основе централизованной системы установлено в крупных городах, в то время как в курортной зоне используют котлы, кондиционеры и электрические обогреватели.
Интернет, телевидение, телефон обойдётся в сумму порядка 15-20 евро в месяц.
Оплатить коммунальные платежи можно онлайн или в специализированных пунктах. Владельцы апартаментов в курортном комплексе могут поручить Управляющей компании присылать платёжные документы или производить оплату самостоятельно. Также можно заключить договор с банком и настроить автоплатеж.
Кстати, передача апартаментов в курортной зоне в аренду частично или полностью на весь сезон поможет окупить затраты на содержание и получить дополнительный доход.
В Болгарии квартиру можно сдавать посуточно или на долгосрочный период. Средняя прибыль зависит от класса объекта, местоположения, инфраструктуры и длительности аренды и составляет 4-10% в год. Можно делегировать поиск арендаторов и обслуживание апартаментов Управляющей компании по установленному внутреннему тарифу. Polarstar Real Estate полностью берёт на себя весь спектр риэлторских обязательств, обслуживание помещения, расчёты по коммунальным платежам и прочую юридическую волокиту. Собственники фирменных апартаментов от Polarstar Real Estate могут на удалённой основе сдавать жильё в аренду и получать пассивный доход, а при желании -- заехать в собственные апартаменты и сэкономить деньги на проживании на берегу моря.