Заманчивый факт: 60% объектов недвижимости в Болгарии раскупаются еще на стадии строительства, а спрос превышает предложение. Что же так привлекает инвесторов в данном регионе?
Местоположение.
Выгодное местоположение соединяет в себе обширный выход к черноморскому побережью, густые хвойные леса, горные территории, благоприятный мягкий климат, грязевые источники обилие фруктов и местное виноделие. Туристов привлекает курортный отдых в летнее время и развитая инфраструктура для горнолыжного спорта зимой. Если рассчитать стоимость регулярного отдыха на побережье и покупку собственных апартаментов, такое вложение окупится уже спустя 5-7 лет.
Политика.
С 2007 года страна официально вступила в Евросоюз и присоединилась к блоку НАТО, что подтверждает доверие к политическому и экономическому курсу страны, а также обеспечивает поддержку региона в рамках союзного договора. На данный момент в стране сохраняется национальная валюта, но цены на объекты строительства уже сейчас приводят в евро. Это делается осознанно, чтобы избежать резких колебаний курса при переходе на евровалюту после вступления в Еврозону и Шенгенское соглашение, которое ожидается к 2023 году. В настоящий момент резиденты ЕС и ЕЭЗ могут купить недвижимость в Болгарии и оформить собственность на квартиру и землю, а нерезиденты — только на сам объект. Для оформления земли в собственность нерезиденту необходимо зарегистрировать внутри страны юридическое лицо.
Развитие экономики и инфраструктуры.
Экономика региона демонстрирует профицит бюджета и низкий уровень инфляции. Банковская система является довольно стабильной и гарантирует сохранность вкладов. Наличие счёта в банке — обязательное условие для иностранцев, которые хотят открыть бизнес или купить недвижимость в Болгарии. Регион открыт для иностранных инвестиций в строительство и развитие туризма. Поддерживая эту тенденцию, местная власть максимально включается в развитие инфраструктуры для отдыха и упрощает вход в бизнес для иностранных граждан. Ожидается, что с переходом в Еврозону регион станет весьма привлекательным для крупного бизнеса стран Евросоюза.
Спрос.
Спрос на недвижимость в Болгарии у моря возрастает как среди городских жителей страны, которые приобретают объекты для личного отдыха и передачи в аренду в сезон, так и для иностранных инвесторов. Риелторы готовы предложить объекты под любой бюджет, однако стоит проанализировать потенциальную рентабельность апартаментов. Для оценки объекта используют такие показатели, как: общая площадь, материалы, отделка, вид из окна, сопутствующие затраты на содержание. Вы получите максимальную прибыль, если сможете найти недвижимость в Болгарии у моря недорого, на стадии проекта или начальных этапах застройки. Таким образом возрастающая ценность на фоне первоначальных вложений принесет максимальный доход. Сейчас особенно активно застраивается район города Святой Влас. Интересно, что во время курортного сезона здесь введен мораторий на любые шумные строительные работы, поэтому ничто не потревожит спокойствие отдыхающих.
Рассрочка.
Для тех, кто хочет купить недвижимость в Болгарии, предусмотрены варианты ипотечного кредитования и рассрочки платежей. Ставка по ипотеке для иностранных граждан варьируется в пределах 7-15%. При рассмотрении заявки банк учитывает рентабельность объекта на случай банкротства заёмщика и перепродажи в счёт погашения кредита, поэтому лучше сразу рассматривать достойные варианты. Условия рассрочки необходимо уточнять у конкретного застройщика.
Налогообложение.
Налог на недвижимость в Болгарии составляет всего 0,15% в год, а подоходный налог - 10%. Расходы на оформление сделки составляют порядка 10% с учетом сопровождения нотариуса и регистрационных сборов. При перепродаже объекта ранее, чем через 3 года владения, придётся заплатить подоходный налог. Поэтому, даже если вы решили купить недвижимость в Болгарии для перепродажи, выгоднее будет сдавать ее в течение трёх лет, чтобы не терять прибыль и получать пассивный доход.
Мультивиза.
Для тех, кто решился купить недвижимость в Болгарии у моря, приятным бонусом будет получение местной визы. Она даёт возможность беспрепятственного посещения соседних курортных стран: Турции, Греции, Кипра, Черногории и Хорватии. После вступления страны в зону Шенгенского соглашения к 2023 году, полномочия визы распространятся намного шире.
Сдача в аренду.
Выгода от сдачи квартиры составляет порядка 3-10% от первоначальной стоимости в зависимости от класса объекта, сезона, продолжительности аренды. Наиболее выгодно и удобно, если компания-застройщик продолжает сопровождение уже готового объекта в качестве риелтора и управляющей компании. Сотрудники фирмы возьмут на себя всю юридическую и обслуживающую рутину, получая за это свой процент. Инвестор, находясь за рубежом, сохраняет время и деньги, избавляется от ненужных хлопот и получает пассивный доход. При таком раскладе вложение в недвижимость в Болгарии у моря недорого, зато выгодно и перспективно.
Учитывая текущие темпы развития региона, смелым, но справедливым станет прогнозирование тренда повсеместной застройки черноморского побережья и планомерного увеличения цен на готовые объекты.